Il nostro team di esperti, inclusi geometri qualificati, è specializzato in ogni fase dell’accorpamento catastale di due appartamenti e nella fusione catastale ai fini fiscali. Ci occupiamo di tutto: dalla presentazione della CILA fino alla variazione catastale tramite Docfa.
Affidati a noi per una fusione catastale di due appartamenti senza intoppi e goditi finalmente lo spazio che hai sempre desiderato. Cosa aspetti a trasformare la tua idea in realtà?
Cosa si intende per accorpamento di due unità immobiliari e quando è possibile farlo?
Magari hai ereditato o acquistato due appartamenti a Roma e sogni di fonderli per creare un’unica, grande e funzionale proprietà. Oppure, sei un investitore e vuoi ottimizzare le tue unità abitative per il mercato, magari trasformandole in una casa vacanze più spaziosa.
L’accorpamento immobili, o la fusione di due o più unità immobiliari esistenti, è un intervento edilizio che permette di unire due o più porzioni immobiliari catastalmente autonome in una singola nuova unità abitativa o commerciale.
Per ogni proprietà immobiliare tratteremo un esempio e ti forniremo una consulenza su misura. Siamo qui per trasformare le tue due unità abitative in un’unica proprietà immobiliare tratteremo con la massima professionalità. La complessità della procedura varia in base alla situazione, ma siamo pronti a semplificare tutto per te.
Contattaci oggi stesso per una consulenza personalizzata e senza impegno e scopri come possiamo realizzare il tuo sogno!
Accorpamento unità immobiliari Roma: Differenza tra fusione e frazionamento
Quando parliamo di accorpamento o fusione, ci riferiamo all’operazione che consiste nell’unire due appartamenti o fondere due unità immobiliari separate in una singola proprietà. L’obiettivo è creare uno spazio più ampio, funzionale e spesso di maggiore valore.
Questo può essere l’ideale se hai ereditato o acquistato due unità immobiliari adiacenti e desideri unificarle, magari per creare la casa dei tuoi sogni o un ufficio più spazioso. Il risultato finale sarà una nuova unità immobiliare con una planimetria unificata.
Al contrario, il frazionamento dell’immobile è l’operazione che prevede la divisione di un’unica proprietà immobiliare in due o più unità distinte. Questa scelta è spesso dettata da esigenze di investimento, come la creazione di più unità abitative da mettere a reddito, o dalla necessità di vendere solo una porzione dell’immobile. Ad esempio, potresti voler frazionare un appartamento grande per venderne una parte e ricavare liquidità.
Entrambe le operazioni rientrano nella vasta categoria degli interventi edilizi che modificano la consistenza dell’immobile.
Normativa e i requisiti per l'accorpamento a Roma: fusione catastale di due appartamenti
A livello urbanistico, la principale normativa di riferimento è il Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001). Questo decreto stabilisce le procedure e le autorizzazioni necessarie per qualsiasi intervento edilizio, inclusa la manutenzione straordinaria che spesso accompagna l’accorpamento.
A livello catastale, l’obiettivo finale è ottenere un unico identificativo per la nuova unità immobiliare risultante dalla fusione catastale di due appartamenti.
Il nostro team è qui per guidarti in ogni passaggio, trasformando un processo complesso in un percorso lineare.
- Conformità Urbanistica Iniziale: Prima di tutto, gli immobili devono essere conformi agli strumenti urbanistici vigenti. Se ci sono difformità, anche minime, è necessaria una sanatoria. Noi effettuiamo una verifica preliminare approfondita per individuare e risolvere queste criticità, trasformando un potenziale problema in una soluzione già prevista.
- Pratica Edilizia (CILA o Permesso di Costruire): Il tipo di intervento determina quale pratica presentare al SUET di Roma.
- Requisiti Igienico-Sanitari: La nuova unità immobiliare deve sempre rispettare le normative igienico-sanitarie locali. Noi progettiamo e realizziamo garantendo un ambiente salubre e a norma.
- Gestione della Proprietà: Nel caso di fusione tra unità immobiliari appartenenti a due proprietari diversi, le implicazioni legali e catastali sono maggiori.
Iter burocratico per l' accorpamento unità immobiliari nel comune di Roma
Il nostro team gestisce per te ogni singolo step:
- Analisi Preliminare e Fattibilità: Il nostro ingegnere o geometra valuta lo stato attuale degli immobili, verificandone la conformità urbanistica e l’eventuale necessità di una sanatoria. Questo studio iniziale è fondamentale per assicurare che il tuo progetto di fusione di due unità sia realizzabile e ottimizzato.
- Progettazione Dettagliata: Una volta confermata la fattibilità, il nostro team crea il progetto della nuova unità immobiliare, curando ogni dettaglio e rispettando le normative igienico-sanitarie e quelle relative al carico urbanistico. Se ci sono interventi strutturali importanti, come la modifica del solaio per unire piani diversi, li includiamo nel progetto per garantire la sicurezza.
- Pratiche Edilizie (CILA o Permesso di Costruire): Gestiamo la presentazione della pratica giusta al SUET di Roma.
- Esecuzione dei Lavori e Direzione Professionale: Una volta ottenuta l’autorizzazione, il nostro team dirige i lavori di manutenzione straordinaria, assicurando che ogni fase sia eseguita a regola d’arte e nel rispetto del progetto.
5. Aggiornamento Catastale: Terminati i lavori, ci occupiamo dell’accorpamento catastale tramite una variazione catastale all’Agenzia delle Entrate, unificando le due unità sotto un unico identificativo e aggiornando la planimetria catastale.
Affidati a noi per un processo senza pensieri, dalla valutazione iniziale all’ottenimento della tua nuova unità immobiliare.
Trasforma il tuo sogno in realtà con noi!
Ci occupiamo di tutto, dalla Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) per le opere di manutenzione straordinaria che ti permettono di iniziare i lavori nel breve tempo possibile, fino al corretto accorpamento catastale al termine dei lavori, inclusa la gestione dell’accorpamento catastale prima casa.
Non aspettare oltre! Contattaci oggi stesso per una consulenza personalizzata e scopri come possiamo trasformare la tua proprietà a Roma in un’unica, straordinaria abitazione.
L’accorpamento, o fusione, di unità immobiliari è l’operazione che permette di unire due o più immobili distinti, precedentemente registrati in Catasto come unità separate, in un’unica nuova proprietà. Questo significa che due appartamenti confinanti possono diventare un’unica abitazione più grande, con una sola planimetria e un unico riferimento catastale.
È possibile accorpare due appartamenti quando esistono le condizioni tecniche e normative. Generalmente, gli immobili devono essere adiacenti, anche se in alcuni casi è possibile unire unità su piani diversi tramite la realizzazione di un collegamento interno come una scala, che implicherebbe un intervento sul solaio. La condizione fondamentale è che non ci siano abusi edilizi preesistenti e che l’intervento rispetti le normative urbanistiche e igienico-sanitarie vigenti a Roma.
L’accorpamento e il frazionamento sono operazioni opposte. L’accorpamento unisce più unità in una sola, mentre il frazionamento divide un’unica unità immobiliare in due o più porzioni più piccole. Entrambe le operazioni modificano la consistenza dell’immobile e richiedono specifiche procedure burocratiche e autorizzazioni da parte del Comune di Roma.
Il tipo di pratica edilizia dipende dalla natura e dall’entità dei lavori. Nella maggior parte dei casi, se l’intervento non comporta modifiche significative alle parti strutturali dell’edificio o un aumento di volumetria, è sufficiente presentare una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) al SUET di Roma. Se invece l’accorpamento implica interventi strutturali importanti o un aumento del carico urbanistico, sarà necessario richiedere un Permesso di Costruire.
